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Cernay

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

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(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
11 500Habitants
800Étudiants
650Entreprises

Vivre et Investir à Cernay

Située au cœur du département de l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire, CERNAY bénéficie d'un environnement géographique privilégié. La ville s'inscrit dans un territoire dynamique, caractérisé par une proximité avec des axes de communication majeurs et un tissu économique diversifié. Son cadre de vie agréable, mêlant quiétude et accès aux commodités, en fait une destination de choix pour les familles et les investisseurs.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Quartier de la Gare

Quartier dynamique, bien desservi par les transports, avec une demande locative soutenue. Proximité des commerces et services.

Prix Moyen :
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²

Centre-Ville

Cœur historique et commercial de CERNAY. Forte attractivité pour les résidences principales et les commerces. Potentiel de valorisation des biens anciens rénovés.

Prix Moyen :
Ancien : 1550 €/m² | Neuf : 1900 €/m²

Les Hauts de CERNAY

Secteur en développement économique, idéal pour les investissements en résidences services destinées aux professionnels. Prix plus abordables.

Prix Moyen :
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1650 €/m²

Quartier résidentiel Sud

Quartier calme et familial, apprécié pour sa qualité de vie. Offre un bon potentiel pour les investissements locatifs destinés aux familles.

Prix Moyen :
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²

Opportunités à la Une

Aucun programme à la une pour le moment.

FAQ

Les quartiers proches du centre-ville de CERNAY, tels que le quartier de la Gare et le secteur autour de la Place de l'Hôtel de Ville, bénéficient d'une forte demande locative grâce à leur proximité avec les commerces, les services et les transports. Le secteur en développement près de la zone d'activités 'Les Hauts de CERNAY' attire également les professionnels et offre des opportunités pour des investissements en résidences services.

Absolument. CERNAY, de par sa position géographique et son tissu économique, attire des professionnels en mission ou en déplacement. Investir dans une résidence services affaires permet de répondre à ce besoin de logements adaptés, offrant confort et services, tout en générant des revenus locatifs stables et potentiellement défiscalisés grâce au dispositif LMNP.

Investir dans l'immobilier ancien à rénover à CERNAY présente plusieurs avantages. Les prix d'acquisition sont souvent plus attractifs, et les travaux de rénovation peuvent être déduits des revenus fonciers via le dispositif du déficit foncier, réduisant ainsi votre impôt sur le revenu. De plus, la rénovation permet de valoriser le bien et d'adapter l'offre locative aux demandes actuelles du marché.
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