CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Cessac. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur. Ce dispositif est idéal pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier tout en générant des revenus complémentaires stables et sécurisés.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux (dans certaines limites) des revenus fonciers globaux, y compris les revenus du travail. Cela peut générer une réduction d'impôt significative. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour que cette stratégie soit pertinente. Un Conseiller en gestion de patrimoine à CESSAC pourra vous accompagner dans cette démarche complexe.

L'acquisition en nue-propriété à Cessac peut être une stratégie intéressante pour anticiper une transmission de patrimoine ou pour acquérir un bien à un prix décoté, en vue d'une pleine jouissance future. Le démembrement de propriété permet d'acheter le bien sans en avoir la jouissance immédiate, ce qui se traduit par un prix d'achat réduit. Cette approche est particulièrement pertinente pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation à long terme.