CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à CHAMBOST ALLIERES. Il permet de générer des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, ainsi qu'à la déduction des charges. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf est un avantage financier majeur, réduisant significativement le coût d'acquisition. Ce type d'investissement offre également une gestion simplifiée grâce à l'exploitant de la résidence, tout en bénéficiant d'un marché locatif dynamique, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à CHAMBOST ALLIERES et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une stratégie fiscale pertinente. Les charges liées aux travaux de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. Cette approche permet de valoriser un bien ancien tout en optimisant sa fiscalité, à condition que les travaux engagés soient d'une nature permettant cette déduction.

L'acquisition en nue-propriété à CHAMBOST ALLIERES peut constituer une stratégie d'investissement à long terme intéressante. Elle permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant à l'usage et aux fruits du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour préparer sa retraite ou pour transmettre un patrimoine, en bénéficiant d'un investissement initial réduit.