CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à CHAMPIS. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier de rentabilité supplémentaire non négligeable. Ce statut est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier locatif tout en bénéficiant d'une gestion déléguée par un exploitant professionnel, garantissant ainsi une tranquillité d'esprit et des revenus réguliers.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution pertinente. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cette stratégie permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Elle s'adresse aux investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité sur des biens anciens, en synergie avec une stratégie de location nue ou meublée après rénovation.

L'investissement en nue-propriété à CHAMPIS peut s'avérer intéressant dans des contextes spécifiques, notamment si la commune présente un patrimoine historique ou une attractivité touristique forte susceptible de générer une valorisation du bien à terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier avec une décote significative par rapport à la pleine propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur. Après la période d'usufruit, l'investisseur récupère la pleine jouissance du bien, souvent avec une plus-value latente. C'est une stratégie patrimoniale à envisager pour une perspective de transmission ou de valorisation à long terme.