Frais de notaire réduits
TVA Réduite 5,5%
* Illustrations non contractuelles
Présentation
Découvrez cette nouvelle résidence avec une architecture contemporaine aux lignes épurées particulièrement élégante et entourée d’espaces de verdure. Les appartements, du studio au 5 pièces, se prolongent par de beaux extérieurs, jardins privatifs, balcons et terrasses. Des espaces partagées conviviaux, une conception tournée vers le bien-être, tout a été pensé pour un quotidien agréable et apaisé.
Quelques appartements sont accessibles en Bail Réel Solidaire (BRS), permettant aux acquéreurs éligibles de bénéficier de conditions financières avantageuses dont la TVA à 5,5% et le prêt à taux zéro.
À quelques minutes à pied, des écoles, commerces et transports , profitez d’un emplacement stratégique qui vous connecte aussi bien à la ville qu’à la nature. La résidence bénéficie notamment d'un accès facilité aux transports en commun avec l'arrêt de bus Malaz Golemme situé à proximité immédiate et desservi par les lignes 2, 40, 41 et 42 du réseau SIBRA. La gare d'Annecy est accessible en quelques minutes en voiture ou à vélo. Pour les déplacements quotidiens ou les loisirs, les pistes cyclables sécurisées et les chemins piétonniers offrent un cadre pratique et agréable.
- Architecture aux lignes épurées
- Beaux espaces extérieurs privatifs
- Résidence écoresponsable conforme au seuil RE2020
- Espaces partagés de qualité, locaux vélos, carrés potagers
- Cellier, caves et stationnements sécurisés…
* Source : Google Maps
Devenez propriétaire à Annecy grâce au Bail Réel Solidaire
Pour rendre la propriété plus accessible dans un secteur très prisé, cette résidence propose une sélection d'appartements, du 2 au 5 pièces, en Bail Réel Solidaire (BRS). Ce dispositif innovant permet d’acheter un bien neuf à un prix réduit, en dissociant le foncier du bâti.
Le terrain est acquis par un Organisme de Foncier Solidaire (OFS), l’acquéreur n’achète que le logement. Résultat : un prix d’acquisition allégé, auquel s’ajoute une redevance foncière modique (env. 1 €/m²/mois).
Les avantages financiers sont multiples :
- TVA réduite à 5,5 %
- Éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ)
- Meilleure capacité d’achat dans un marché tendu
Lots Disponibles
| Type | Surface | Prix & Fiscalité | Rentabilité | Infos | Livraison | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 27,65 m² | 160 008 €
TTC (TVA 5,5%) |
4,15 %
Prévue si loué
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Bois certifié PEFC et / ou FSC, Charte "Chantier Frais de notaire réduits Éligible TVA réduite (5,5%) |
31 décembre 2027 Livraison |
Détails |
| Appartement T2 | 41,60 m² | 226 825 €
TTC (TVA 5,5%) |
4,23 %
Prévue si loué
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Bois certifié PEFC et / ou FSC, Charte "Chantier Frais de notaire réduits Éligible TVA réduite (5,5%) |
31 décembre 2027 Livraison |
Détails |
| Appartement T3 | 59,24 m² | 304 192 €
TTC (TVA 5,5%) |
3,95 %
Prévue si loué
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Bois certifié PEFC et / ou FSC, Charte "Chantier Frais de notaire réduits Éligible TVA réduite (5,5%) |
31 décembre 2027 Livraison |
Détails |
| Appartement T4 | 72,56 m² | 372 767 €
TTC (TVA 5,5%) |
4,39 %
Prévue si loué
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Bois certifié PEFC et / ou FSC, Charte "Chantier Frais de notaire réduits Éligible TVA réduite (5,5%) |
31 décembre 2027 Livraison |
Détails |
Note sur la TVA à 5,5%
Les prix affichés bénéficient d'un taux de TVA réduit à 5,5% (au lieu de 20%). Cet avantage est réservé aux investissements en résidence principale situés en zone ANRU ou QPV, sous conditions de plafonds de ressources. Contactez-nous pour vérifier votre éligibilité.
Localisation & Opportunités
Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 74
Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Questions fréquentes sur ce projet à Annecy
La VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) est une vente immobilière sur plan. L'acheteur devient propriétaire au fur et à mesure de l'avancement des travaux. Les avantages incluent des garanties de construction (garantie décennale, garantie de parfait achèvement) et des frais de notaire réduits.
Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet de bénéficier d'avantages fiscaux intéressants, notamment la possibilité d'amortir le bien et de déduire les charges, ce qui peut générer des revenus nets d'impôts. Il est important de se renseigner sur les conditions et les obligations liées à ce statut.
Le processus d'achat comprend la réservation du bien, la signature du contrat de vente, le financement, le suivi des travaux et la livraison du bien. Il est essentiel d'être accompagné par un professionnel pour sécuriser votre investissement.
