José, votre Expert à Charly
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir, avec sérénité."
Vivre et Investir à Charly
Située dans le département du Rhône, à proximité immédiate de Lyon, CHARLY bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Cette commune allie la tranquillité d'une ville à taille humaine à l'effervescence d'une métropole régionale, offrant ainsi un cadre de vie recherché. Son environnement verdoyant, ses infrastructures de qualité et son dynamisme économique en font un lieu de résidence et d'investissement particulièrement attractif.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de CHARLY se caractérise par une demande soutenue, portée par son attractivité résidentielle et sa proximité avec Lyon. Les prix, bien que reflétant cette tension, demeurent plus accessibles que dans la métropole voisine, offrant ainsi des opportunités d'investissement intéressantes. La diversité de l'offre, allant de maisons familiales aux appartements plus contemporains, permet de répondre à une large palette de projets immobiliers. L'évolution des prix sur les dernières années témoigne d'une valorisation progressive et stable, faisant de CHARLY un secteur de choix pour investir à CHARLY.
Démographie & Vie Locale
Vivre à CHARLY, c'est profiter d'un environnement de qualité, alliant nature et commodités urbaines. La commune dispose d'espaces verts appréciables, de pistes cyclables et d'un accès facile aux berges du Rhône, propices aux activités de plein air. Les infrastructures scolaires, sportives et culturelles sont de bon niveau, assurant un cadre de vie agréable pour les familles. La vie associative y est également dynamique, contribuant à une atmosphère conviviale. La proximité de Lyon permet de bénéficier de toutes les offres culturelles et de loisirs d'une grande métropole tout en résidant dans un cadre plus paisible.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour investir à CHARLY. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment par la récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf et la possibilité de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, taxes, frais de gestion, amortissement du bien et du mobilier) de vos revenus locatifs, réduisant ainsi significativement votre impôt sur le revenu. L'investissement dans une résidence services à CHARLY, grâce à sa proximité avec Lyon et son dynamisme économique, assure un bon taux d'occupation et des revenus locatifs stables. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à CHARLY est essentiel pour optimiser ce type d'investissement et choisir le meilleur statut (réel ou micro-BIC).
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à CHARLY et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer. Les dépenses de rénovation (hors amortissement) peuvent être déduites des revenus fonciers, et si le déficit excède ces revenus, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie permet de réduire votre impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier. Un Conseiller en gestion de patrimoine à CHARLY pourra vous accompagner dans l'évaluation du potentiel de ce dispositif, en tenant compte des spécificités locales et des coûts des travaux.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur de la commune, commerces, services, transports. Forte demande locative.
Ancien : 3800 €/m² | Neuf : 4500 €/m²
Les Hauts de Charly
Quartier résidentiel calme, maisons avec jardins, proche des écoles. Idéal familles.
Ancien : 3900 €/m² | Neuf : 4600 €/m²
Bords du Rhône
Proximité des espaces verts et des activités de loisirs. Cadre de vie agréable.
Ancien : 3700 €/m² | Neuf : 4400 €/m²
Zone d'Activités
Opportunités pour résidences services affaires, proximité des entreprises. Potentiel locatif professionnel.
Ancien : 3500 €/m² | Neuf : 4200 €/m²
Opportunités à la Une
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