CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à CHASSELAY. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, taxes, frais de gestion, amortissement du bien et du mobilier) des revenus locatifs, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Dans le cas d'une résidence services neuve, la récupération de la TVA (20%) est un avantage financier supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier avec des revenus complémentaires réguliers et sécurisés, tout en profitant d'une gestion déléguée par le biais du gestionnaire de la résidence.

Pour l'investissement dans l'immobilier ancien nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Ce dispositif est une stratégie efficace pour optimiser fiscalement un investissement locatif dans l'ancien, à condition que les travaux soient suffisamment conséquents pour créer un déficit significatif. Il s'adresse aux investisseurs souhaitant valoriser un bien ancien tout en bénéficiant d'un avantage fiscal immédiat.

L'acquisition en nue-propriété à CHASSELAY peut s'avérer intéressante pour les investisseurs visant une transmission de patrimoine ou une valorisation à long terme. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. Durant la période de démembrement, l'investisseur n'a pas à payer de loyers ni de charges de copropriété (hors grosses réparations). À la fin de la période, il récupère la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. C'est une stratégie d'investissement patrimonial à horizon long terme, idéale pour se constituer un patrimoine sans fiscalité immédiate sur les revenus locatifs, en prévision d'une utilisation future ou d'une revente.