CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le statut LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À CHATEAU BERNARD, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, étudiants, seniors) permet de bénéficier du dispositif LMNP, offrant la possibilité de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, taxes, frais de gestion, travaux) des revenus locatifs, voire de créer un déficit reportable. De plus, l'amortissement du bien immobilier et du mobilier permet de réduire considérablement, voire d'annuler, l'impôt sur le revenu foncier pendant de nombreuses années. Dans le cas de résidences neuves, la récupération de la TVA (20%) constitue un avantage financier supplémentaire non négligeable, réduisant le coût d'acquisition du bien. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs visant une rentabilité optimisée et une gestion locative simplifiée grâce au gestionnaire de la résidence.

Pour les investisseurs privilégiant l'immobilier ancien, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante pour réduire leur imposition. En réalisant des travaux de rénovation importants dans un bien acquis non meublé, les dépenses engagées (hors amortissement) peuvent être déduites des revenus fonciers globaux. Si le montant des travaux excède les revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle (actuellement 10 700 €), et le reliquat peut être reporté sur les revenus fonciers des années suivantes. Ce mécanisme est particulièrement adapté pour les biens anciens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de valoriser le patrimoine tout en réduisant significativement la charge fiscale. Un accompagnement par un Conseiller en gestion de patrimoine à CHATEAU BERNARD est essentiel pour optimiser cette stratégie et s'assurer de sa conformité réglementaire.