CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à CHATILLON LA PALUD. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment par la déduction des charges et l'amortissement du bien immobilier, réduisant significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier supplémentaire non négligeable. Ce type d'investissement est particulièrement adapté pour générer des revenus complémentaires stables et pérennes, tout en délégant la gestion locative à un exploitant spécialisé.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à CHATILLON LA PALUD et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très intéressant. Les dépenses de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent créer un déficit qui, s'il excède les revenus fonciers, est imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu global, tout en valorisant le patrimoine immobilier acquis. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et les revenus locatifs potentiels pour optimiser cette stratégie.