CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidences services neuves (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à CHATRES. Il permet de bénéficier d'une fiscalité attractive grâce à la récupération de la TVA (20%) et à la possibilité de déduire les charges, y compris l'amortissement du bien, du revenu locatif. Ce montage est idéal pour générer des revenus complémentaires défiscalisés et construire un patrimoine pérenne, tout en profitant d'une gestion locative simplifiée par le biais de l'exploitant de la résidence.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux (dans certaines limites) des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal. C'est une stratégie efficace pour réduire significativement son impôt sur le revenu, à condition de bien cibler les biens et d'estimer précisément le coût des rénovations.

L'acquisition de la nue-propriété d'un bien immobilier à CHATRES peut constituer une stratégie d'investissement à long terme intéressante. Elle permet d'acquérir un bien à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant à l'usage et aux fruits du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires, ce qui peut générer une plus-value significative. Cette approche est particulièrement pertinente dans des zones à fort potentiel de valorisation.