CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente option pour investir à CHATRICES. Il permet de bénéficier d'une fiscalité attractive grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier majeur, renforçant la rentabilité globale de l'investissement. Ce dispositif est idéal pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier locatif tout en bénéficiant d'une gestion simplifiée, souvent assurée par un exploitant professionnel.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à CHATRICES et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le bien immobilier et en augmentant son potentiel locatif futur. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les contribuables fortement imposés.

L'acquisition en nue-propriété à CHATRICES peut être une stratégie intéressante pour anticiper une transmission patrimoniale ou pour acquérir un bien à un prix décoté, en vue d'une pleine jouissance future. L'investisseur achète le bien sans en avoir la jouissance immédiate (qui est réservée à l'usufruitier), ce qui lui permet de bénéficier d'un prix d'achat réduit. À l'extinction de l'usufruit, il récupère la pleine propriété du bien, souvent sans droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation à long terme.