CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme ou mobilité), représente une excellente opportunité pour investir à CHAUCHE ou dans ses environs immédiats. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur, diminuant le coût d'acquisition. Ce montage est idéal pour générer des revenus complémentaires pérennes et sécurisés, tout en profitant d'un cadre légal favorable. Un Conseiller en gestion de patrimoine à CHAUCHE peut vous accompagner dans le choix de la résidence, du gestionnaire et dans la structuration fiscale de votre investissement.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à CHAUCHE et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer. Les dépenses de rénovation, déductibles des revenus fonciers globaux, peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal (dans une certaine limite annuelle). Cela permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens nécessitant une remise à neuf, transformant un coût de travaux en une économie d'impôt substantielle. L'accompagnement d'un expert est crucial pour évaluer le potentiel de rentabilité et optimiser la déduction des charges.