Karl, votre Expert à Chevigny St Sauveur
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir, avec sérénité."
Vivre et Investir à Chevigny St Sauveur
Située au cœur de la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté, Chevigny-Saint-Sauveur bénéficie d'une position géographique stratégique à proximité de Dijon. Cette commune offre un équilibre harmonieux entre dynamisme économique, qualité de vie et environnement préservé. Son tissu économique diversifié, ses infrastructures modernes et son cadre de vie agréable en font une destination de choix pour les familles et les investisseurs.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Chevigny-Saint-Sauveur présente une stabilité appréciable, avec une demande constante soutenue par une démographie favorable et un bassin d'emploi dynamique. Les prix, bien que fluctuants, restent attractifs comparés aux grandes métropoles, offrant un potentiel de valorisation intéressant. La présence de résidences services, notamment pour les seniors ou les étudiants, ouvre des perspectives d'investissement locatif performant. L'attractivité de la ville est renforcée par son dynamisme économique local et sa proximité avec Dijon, facilitant l'accès à un marché locatif plus large. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à CHEVIGNY ST SAUVEUR, l'analyse fine des opportunités locales, couplée à une stratégie fiscale adaptée, est primordiale pour maximiser le rendement des investissements. Investir à CHEVIGNY ST SAUVEUR, c'est choisir une valeur sûre dans un marché porteur.
Démographie & Vie Locale
Chevigny-Saint-Sauveur offre une qualité de vie appréciable, caractérisée par un environnement verdoyant, de nombreuses infrastructures sportives et culturelles, ainsi qu'un tissu associatif dynamique. La proximité de Dijon permet de profiter des commodités d'une grande ville tout en bénéficiant du calme et de la convivialité d'une commune à taille humaine. Les espaces verts, les parcs et les bords de l'Ouche invitent à la détente et aux activités de plein air. La ville est également bien desservie par les transports en commun, facilitant les déplacements quotidiens.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Chevigny-Saint-Sauveur. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles ou d'opter pour le régime micro-BIC, et surtout de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf. Ce montage est idéal pour générer des revenus locatifs stables et optimisés, tout en se constituant un patrimoine immobilier. La demande locative pour des biens meublés, notamment dans des contextes de mobilité professionnelle ou étudiante, est soutenue dans les zones urbaines dynamiques comme Chevigny-Saint-Sauveur.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Chevigny-Saint-Sauveur et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges liées aux travaux de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent créer un déficit foncier reportable sur le revenu global du foyer fiscal, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour des biens nécessitant une remise à neuf, permettant de valoriser le patrimoine tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt immédiate.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Le cœur de Chevigny-Saint-Sauveur, offrant une bonne densité de commerces et services. Potentiel locatif intéressant pour des appartements de petite et moyenne taille.
Ancien : 2200 €/m² | Neuf : 2900 €/m²
La Boutonnière
Quartier résidentiel calme et familial, avec une bonne desserte en transports. Idéal pour des familles cherchant des maisons ou appartements spacieux.
Ancien : 2150 €/m² | Neuf : 2850 €/m²
Secteur Parc de la Colombière
Proximité immédiate d'un grand espace vert, offrant un cadre de vie privilégié. Attractif pour les investisseurs recherchant des biens avec un fort potentiel de valorisation.
Ancien : 2300 €/m² | Neuf : 3000 €/m²
Les Granges
Quartier en développement, bénéficiant de nouvelles constructions et d'infrastructures modernes. Bon potentiel pour l'investissement locatif neuf.
Ancien : 2250 €/m² | Neuf : 2950 €/m²
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