CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à Saint-Apollinaire, notamment via l'investissement en résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, avec la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien en résidence services constitue un avantage financier majeur, renforçant l'attractivité de ce type d'investissement. La demande locative pour des biens meublés, notamment pour des professionnels en déplacement ou des étudiants, est une réalité à Saint-Apollinaire, rendant ce dispositif particulièrement adapté pour générer des revenus complémentaires stables et optimisés fiscalement. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ST APOLLINAIRE pourra vous guider dans le choix de la résidence et la structuration de votre investissement LMNP.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover à Saint-Apollinaire, le dispositif du déficit foncier représente une excellente opportunité. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location nue peuvent être déduits des revenus fonciers globaux, et si le déficit excède ces revenus, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour optimiser cette opération. Investir à ST APOLLINAIRE dans l'ancien avec des travaux peut ainsi se révéler très rentable fiscalement.