CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à CHEVRIER. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier de rentabilité supplémentaire significatif. Ce type d'investissement est particulièrement adapté aux investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier avec une gestion simplifiée par le biais d'un exploitant de résidence.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. Cette option demande une analyse fine des coûts de travaux et des revenus locatifs potentiels pour assurer la rentabilité de l'opération.

L'acquisition en nue-propriété à CHEVRIER peut s'avérer intéressante dans une optique de transmission de patrimoine ou de constitution d'un patrimoine à long terme à un prix décoté. En dissociant l'usufruit de la nue-propriété, l'investisseur acquiert le bien à un coût inférieur au marché. Au terme de la période d'usufruit, il récupère la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires, idéal pour anticiper une succession ou pour un investissement locatif différé.