CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à CHIRENS. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles, d'amortir le bien immobilier et le mobilier, et de récupérer la TVA (20%) sur l'acquisition dans le neuf. Ce montage est idéal pour générer des revenus complémentaires sécurisés et optimiser votre fiscalité sur le long terme. La demande locative pour des biens meublés, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est significative dans cette zone attractive.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à CHIRENS et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. Cette stratégie permet de valoriser un bien ancien tout en bénéficiant d'une optimisation fiscale significative, à condition que les travaux engagés soient considérés comme des charges foncières et non comme des travaux d'amélioration ou de construction.