CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à CIRES. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, et la possibilité de déduire les charges ainsi que d'amortir le bien immobilier, générant ainsi des revenus locatifs nets d'impôts sur une longue période. La demande locative pour ce type de bien est soutenue par le dynamisme économique de la région et les besoins spécifiques des professionnels en déplacement ou des étudiants.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à CIRES et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour optimiser la fiscalité des revenus fonciers dans l'ancien.

L'investissement en nue-propriété à CIRES peut être une stratégie pertinente pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une transmission ou d'une utilisation future. L'acquéreur achète le bien sans en avoir la jouissance immédiate, ce qui permet une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. À l'extinction de l'usufruit, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété du bien, sans droits de mutation supplémentaires.