CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à Cledes, notamment pour l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, ainsi que la déduction des charges. Dans le neuf, la récupération de la TVA est un atout majeur, réduisant significativement le coût d'acquisition. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires stables et optimiser son patrimoine.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut se révéler intéressant. Il permet de déduire les charges de travaux du revenu foncier global, voire de créer un déficit imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie est adaptée aux investisseurs souhaitant valoriser un bien ancien tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt significative.

L'acquisition en nue-propriété à Cledes peut être une stratégie pertinente, notamment si la commune présente un attrait touristique ou un patrimoine historique notable, ou si elle est située à proximité d'une zone côtière dynamique. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté, sans en avoir la jouissance immédiate, mais en bénéficiant d'une pleine propriété future, souvent sans frais de succession ou d'impôt sur la fortune immobilière (IFI) durant la période de démembrement. C'est une approche patrimoniale à long terme.