CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Coadout

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Coadout

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
1 350Habitants
50Étudiants
100Entreprises

Vivre et Investir à Coadout

Située au cœur des Côtes-d'Armor, en région Bretagne, COADOUT bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une proximité avec des pôles économiques dynamiques. Cette commune offre un cadre de vie apprécié pour sa tranquillité tout en restant connectée aux commodités et aux opportunités de développement régional. Son tissu économique local, bien que modeste, s'appuie sur des activités diversifiées, soutenues par une population active et une volonté de développement durable.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Village

Le cœur de COADOUT, regroupant les principaux services et commerces. Les biens y sont recherchés pour leur proximité avec les commodités. Potentiel locatif stable.

Prix Moyen :
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1650 €/m²

Hameau de Kergouët

Un quartier résidentiel calme, composé majoritairement de maisons individuelles avec jardins. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.

Prix Moyen :
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1550 €/m²

Zone Artisanale

Secteur en développement, offrant des opportunités pour des biens immobiliers plus abordables, potentiellement intéressants pour des investissements locatifs ciblés ou des projets professionnels.

Prix Moyen :
Ancien : 1050 €/m² | Neuf : 1450 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITSRÉCUPÉRATION TVA 20%
Cœur Armor
Cœur Armor

Saint-Brieuc

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de Nous consulter Prix à la demande
FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Côté Baie
Côté Baie

Saint-Quay-Portrieux

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 153 000 € Prix TTC Renta : 3,33 %

FAQ

Investir dans une résidence services à COADOUT, que ce soit pour des professionnels (affaires) ou des touristes, offre une fiscalité attractive grâce au statut LMNP, avec la récupération de la TVA et des amortissements. La gestion locative est souvent déléguée, assurant des revenus potentiels stables et une tranquillité d'esprit pour l'investisseur.

Oui, l'investissement dans l'ancien à COADOUT peut être très pertinent, notamment via le dispositif du déficit foncier. En réalisant des travaux de rénovation, vous pouvez déduire une partie significative de ces dépenses de vos revenus fonciers, voire de votre revenu global, tout en valorisant le bien immobilier pour une future location.

COADOUT offre un marché immobilier avec des prix d'entrée plus abordables que dans les grandes villes bretonnes. Bien que la demande locative soit plus ciblée, un investissement bien pensé, notamment en résidence services ou dans des biens rénovés, peut générer un rendement intéressant. Il est conseillé de faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à COADOUT pour une analyse personnalisée.
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