CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (tourisme ou affaires), représente une excellente opportunité à Collioure. La forte attractivité touristique de la ville assure une demande locative soutenue, permettant de générer des revenus locatifs stables. L'investissement dans une résidence services neuve permet de bénéficier de la récupération de la TVA (20%), réduisant significativement le coût d'acquisition. De plus, le statut LMNP offre des avantages fiscaux notables, notamment la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux sur les loyers perçus. Il est pertinent d'étudier les programmes de résidences de tourisme, compte tenu de la vocation balnéaire et culturelle de Collioure.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers, dans la limite de 10 700 € par an (majoré de 50% au-delà), permettent de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Si le montant des travaux excède ce plafond, le surplus peut être imputé sur le revenu global pendant 10 ans. Cette option est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien à fort potentiel de valorisation après rénovation, tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt immédiate. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien rénové.

L'acquisition en nue-propriété à Collioure peut s'avérer stratégique, notamment pour les biens situés dans des zones recherchées ou offrant un potentiel de valorisation à long terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté (généralement 30% à 50% de moins que la pleine propriété), en dissociant la propriété de l'usufruit. L'investisseur acquiert la nue-propriété, tandis qu'un usufruitier (souvent une institution ou un particulier) conserve l'usage du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. C'est une stratégie d'investissement patrimonial à long terme, idéale pour préparer sa succession ou pour acquérir un bien de prestige à moindre coût, en vue d'une revente future ou d'une occupation personnelle.