José, votre Expert à Combas
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Combas
Située dans le département du Gard, en région Occitanie, COMBAS bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur d'une région dynamique. La commune profite d'un cadre de vie privilégié, alliant la tranquillité d'un village à la proximité des grands centres urbains comme Nîmes. Son tissu économique, bien que modeste, est soutenu par une activité tertiaire et commerciale en développement, attirant une population active et des retraités en quête de qualité de vie. L'environnement naturel préservé et le patrimoine local constituent des atouts majeurs pour les résidents et les investisseurs.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de COMBAS, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour l'investissement. Les prix au mètre carré, bien que fluctuants, restent plus abordables que dans les grandes métropoles régionales, offrant ainsi des opportunités d'acquisition à des rendements potentiels attractifs. La demande locative, stimulée par une population active et une attractivité touristique saisonnière, soutient la performance des investissements, particulièrement dans le cadre de dispositifs de défiscalisation ciblés. L'évolution des prix sur les dernières années montre une tendance à la hausse modérée, signe d'un marché sain et en croissance maîtrisée. La diversification des biens disponibles, entre maisons de village et quelques appartements, permet de répondre à différents types de demandes. Pour un investissement réussi, il est crucial de bien cibler les biens offrant un potentiel locatif fort et de s'entourer des conseils d'un Conseiller en gestion de patrimoine à COMBAS pour naviguer les spécificités locales et fiscales. Investir à COMBAS représente une opportunité de diversification patrimoniale dans un secteur géographique porteur.
Démographie & Vie Locale
Vivre à COMBAS, c'est opter pour un art de vivre méridional authentique. La commune offre un cadre de vie paisible, rythmé par les traditions locales et un environnement naturel préservé. Les habitants profitent d'un accès facile aux commodités essentielles, tout en bénéficiant de la proximité des sites touristiques et culturels du Gard. Les activités de plein air sont nombreuses, entre randonnées dans les garrigues environnantes et découvertes du patrimoine architectural. La vie associative est dynamique, contribuant à la convivialité de la commune. Pour les familles, les établissements scolaires locaux assurent une éducation de qualité. La gastronomie locale, riche et savoureuse, est un autre atout majeur de cette région. COMBAS est une invitation à ralentir et à savourer le quotidien.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à COMBAS. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. La récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition des résidences services neuves constitue un levier de rentabilité supplémentaire significatif. Ce type d'investissement offre également une gestion locative simplifiée, souvent prise en charge par un exploitant spécialisé, garantissant ainsi des revenus locatifs réguliers et une tranquillité d'esprit pour l'investisseur. Le dynamisme économique de la région et l'attractivité touristique du Gard rendent ce type de placement particulièrement pertinent.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à COMBAS et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution de défiscalisation intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie permet de réduire significativement son impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour optimiser ce dispositif. L'accompagnement d'un expert est recommandé pour structurer au mieux ce type d'investissement.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre Village
Le cœur historique de COMBAS, offrant le charme des maisons de village et la proximité immédiate des commodités. Potentiel locatif intéressant pour des locations de courte ou longue durée.
Ancien : 1850 €/m² | Neuf : 2150 €/m²
Hameau de la Garrigue
Quartier résidentiel calme, apprécié pour son environnement verdoyant et sa tranquillité. Idéal pour les familles et les retraités recherchant un cadre de vie paisible.
Ancien : 1900 €/m² | Neuf : 2200 €/m²
Les Hauts de COMBAS
Zone en développement offrant des constructions plus récentes et des vues dégagées. Attractif pour une population active recherchant des biens modernes.
Ancien : 1950 €/m² | Neuf : 2250 €/m²