Défiscalisation Malraux
* Illustrations non contractuelles
Présentation
Un immeuble de caractère, une adresse convoitée
Au cœur du site patrimonial remarquable de Nîmes, la rue Nationale fut longtemps le fief des teinturiers nîmois qui y avaient établi leurs lavoirs dès le Moyen Âge.
L’ensemble immobilier du n°29 de cette rue est constitué de deux bâtiments dotés de cours intérieures. La façade donnant sur la rue des Orangers arbore des modénatures de baies datant du XVIIIe siècle, la seconde offre un ordonnancement typique du XIXe. Toutefois à l’intérieur des bâtisses figurent des traces architecturales plus anciennes, jusqu’au Moyen-Âge : restes d’arcs surbaissés, départs de crêtes d’arrêtes, linteau à accolade. L’escalier hélicoïdal au centre de l’îlot date pour sa part du XVIe siècle. L’ensemble sera conservé et rénové dans les règles de l’art.
Lots Disponibles
| Type | Surface | Prix & Fiscalité | Infos | Livraison | |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 57,87 m² | Dès 336 650 €
Prix TTC |
Frais de notaire réduits | T4 2026 Livraison |
Détails |
Localisation & Opportunités
Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 30
Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Questions fréquentes sur ce projet à Nîmes
La loi Malraux est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs de déduire de leurs impôts une partie des dépenses de restauration d'un bien immobilier situé dans un secteur sauvegardé ou classé. Cela se traduit par une réduction d'impôt importante, calculée sur le montant des travaux de restauration, généralement sur une période de plusieurs années.
Les principaux risques sont liés à la complexité administrative des travaux de restauration et à la durée de l'engagement. Il est impératif de bien étudier le projet, de se faire accompagner par des professionnels (architectes, fiscalistes) et de s'assurer de la qualité des travaux réalisés. Le non-respect des conditions de la loi peut entraîner la remise en cause des avantages fiscaux.
La rentabilité locative dépend de plusieurs facteurs : le prix d'achat, le montant des travaux de restauration, le montant des loyers perçus et les charges. Il est important de réaliser une étude de marché pour estimer le loyer potentiel et de prendre en compte les charges de copropriété, les taxes foncières et les éventuels frais de gestion. Le promoteur peut fournir une estimation de la rentabilité, mais il est toujours conseillé de faire ses propres calculs.
