Investissement immobilier ancien rénové : Programme Nationale situé à Nîmes (30000), éligible au dispositif Malraux.
Malraux

Nationale

Nîmes (30000)

Défiscalisation Malraux
Programme Immobilier Nîmes Nationale Malraux
Programme Immobilier Nîmes Nationale Malraux photo 1
Programme Immobilier Nîmes Nationale Malraux photo 2
Programme Immobilier Nîmes Nationale Malraux photo 3
Programme Immobilier Nîmes Nationale Malraux photo 4

* Illustrations non contractuelles

Présentation

Un immeuble de caractère, une adresse convoitée Au cœur du site patrimonial remarquable de Nîmes, la rue Nationale fut longtemps le fief des teinturiers nîmois qui y avaient établi leurs lavoirs dès le Moyen Âge. L’ensemble immobilier du n°29 de cette rue est constitué de deux bâtiments dotés de cours intérieures. La façade donnant sur la rue des Orangers arbore des modénatures de baies datant du XVIIIe siècle, la seconde offre un ordonnancement typique du XIXe. Toutefois à l’intérieur des bâtisses figurent des traces architecturales plus anciennes, jusqu’au Moyen-Âge : restes d’arcs surbaissés, départs de crêtes d’arrêtes, linteau à accolade. L’escalier hélicoïdal au centre de l’îlot date pour sa part du XVIe siècle. L’ensemble sera conservé et rénové dans les règles de l’art.

Lots Disponibles

Type Surface Prix & Fiscalité Infos Livraison
Appartement T3 57,87 m²
Dès 336 650 €
Prix TTC
T4 2026
Livraison
Détails

Localisation & Opportunités

Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 30

Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Questions fréquentes sur ce projet à Nîmes

La loi Malraux est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs de déduire de leurs impôts une partie des dépenses de restauration d'un bien immobilier situé dans un secteur sauvegardé. Les avantages sont une réduction d'impôts significative et la constitution d'un patrimoine immobilier de qualité.

Les risques incluent la non-réalisation des travaux dans les délais impartis, la difficulté de trouver un locataire (si l'investissement est locatif), et les fluctuations du marché immobilier. Il est crucial de bien étudier le projet et de se faire accompagner par des professionnels.

Les frais annexes comprennent les frais de notaire, les frais de gestion locative (si location), la taxe foncière, les charges de copropriété, et éventuellement les assurances (habitation, propriétaire non-occupant).

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