Karl, votre Expert à Combon
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Combon
Située dans le département de l'Eure en région Normandie, COMBON (27170) est une commune qui bénéficie d'un cadre de vie agréable et d'une proximité avec des bassins d'emploi dynamiques. Son tissu économique et démographique offre des perspectives intéressantes pour les investisseurs immobiliers cherchant à diversifier leur patrimoine.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de COMBON, dans l'Eure, se caractérise par une stabilité relative des prix, avec une légère tendance à la hausse sur les dernières années. La demande locative, bien que modérée, reste soutenue par une population active et une attractivité régionale croissante. L'absence de grands programmes immobiliers neufs sur la commune même incite à considérer les opportunités dans les villes avoisinantes plus dynamiques, tout en gardant un œil sur les potentiels de valorisation de l'ancien à COMBON. Pour un investissement locatif, la location meublée (LMNP) peut s'avérer pertinente, notamment si des résidences services sont développées dans les environs. Il est crucial de bien étudier la rentabilité potentielle et les dispositifs fiscaux applicables pour optimiser votre projet. Un Conseiller en gestion de patrimoine à COMBON peut vous accompagner dans cette démarche complexe. Investir à COMBON demande une analyse fine du marché local et des opportunités de valorisation à long terme.
Démographie & Vie Locale
COMBON offre un cadre de vie paisible, typique des communes rurales normandes, tout en étant à proximité de centres urbains offrant davantage de services et d'activités culturelles. La nature environnante invite aux activités de plein air, tandis que la richesse du patrimoine historique de la région Normandie promet des découvertes culturelles enrichissantes. La vie à COMBON est rythmée par un environnement préservé, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité sans être totalement isolés.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, offre une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien. La récupération de la TVA est particulièrement intéressante en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), si de tels programmes sont disponibles dans un rayon pertinent autour de COMBON. Ce dispositif permet de générer des revenus complémentaires tout en optimisant son imposition.
Déficit Foncier
Pour l'investissement dans l'immobilier ancien à rénover, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les travaux de rénovation du revenu foncier global, et potentiellement du revenu global, dans certaines limites. C'est une stratégie pertinente pour les propriétaires bailleurs souhaitant améliorer leur patrimoine existant ou acquérir un bien nécessitant des travaux importants, tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt significative.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-ville
Le cœur de COMBON, offrant un accès direct aux commodités et aux services. Potentiel locatif stable.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Les Hameaux de la Vallée
Quartier résidentiel calme et verdoyant, apprécié pour sa tranquillité. Idéal pour les familles.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Bords de l'Iton
Zones proches de la rivière, offrant un cadre agréable et un potentiel de valorisation.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²