CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à Combourg, notamment via les résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles ou à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. Dans le cas d'un investissement en résidence services neuve, la récupération de la TVA (20%) est un atout majeur qui réduit significativement le coût d'acquisition. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires défiscalisés et se constituer un patrimoine durable, tout en profitant d'une gestion locative souvent simplifiée par un exploitant professionnel.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Combourg et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité de réduire significativement leur impôt sur le revenu. Les charges liées aux travaux de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour optimiser la fiscalité des propriétaires bailleurs en property management, tout en valorisant un bien immobilier ancien.

L'acquisition en nue-propriété à Combourg peut être une stratégie pertinente pour les investisseurs souhaitant préparer leur succession ou se constituer un patrimoine à long terme avec un coût d'acquisition réduit. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur en acquiert la pleine propriété à terme, sans en percevoir les revenus locatifs durant la période de démembrement. Cette approche permet de bénéficier d'une décote significative sur le prix d'achat et d'une absence de fiscalité immobilière pendant la durée du démembrement, idéal pour une transmission patrimoniale optimisée ou pour un investissement locatif différé.