Karl, votre Expert à Combourtille
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Combourtille
Combourtille, située au cœur de l'Ille-et-Vilaine en région Bretagne, se distingue par son cadre de vie agréable et son dynamisme économique local. La commune bénéficie d'une localisation stratégique, favorisant les échanges et l'attractivité pour les résidents et les investisseurs. Son tissu économique diversifié et son environnement préservé en font un lieu de choix pour concilier qualité de vie et opportunités patrimoniales.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Combourtille présente une stabilité notable, avec une légère tendance à la hausse des prix au mètre carré, particulièrement pour les biens offrant des caractéristiques recherchées (jardin, bonne exposition, proximité des commodités). La demande locative reste soutenue, notamment de la part des actifs travaillant dans les pôles économiques environnants et des familles recherchant un cadre de vie paisible. L'offre de biens neufs est limitée, ce qui tend à valoriser le parc existant. Pour un investisseur, Combourtille représente un potentiel intéressant, à condition de cibler les biens les plus demandés et de s'assurer d'une rentabilité locative optimisée. Il est crucial de faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à COMBOURTILLE pour naviguer ce marché et identifier les meilleures opportunités. L'objectif est de construire un patrimoine solide et de bénéficier d'une fiscalité avantageuse. Investir à COMBOURTILLE, c'est choisir une valeur sûre dans un département en plein essor.
Démographie & Vie Locale
Combourtille offre un cadre de vie privilégié, alliant la tranquillité de la campagne bretonne à la proximité des services et des bassins d'emploi. La commune dispose d'infrastructures essentielles telles que des écoles, des commerces de proximité et des équipements sportifs et culturels. Les espaces verts et les paysages environnants invitent à la détente et aux activités de plein air. La vie associative y est également dynamique, contribuant à une atmosphère conviviale. Pour les familles, c'est un environnement idéal pour s'épanouir, tandis que les actifs apprécieront la facilité d'accès aux villes voisines pour leurs déplacements professionnels. Le patrimoine local, bien que discret, participe au charme de la commune.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP constitue une excellente option pour investir à COMBOURTILLE, notamment via des résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité attractive grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien en résidence services constitue un avantage financier majeur, renforçant la rentabilité globale de l'investissement. Un Conseiller en gestion de patrimoine à COMBOURTILLE peut vous accompagner dans le choix de la résidence et la structuration de votre investissement pour optimiser vos rendements et votre fiscalité.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux (hors amortissement) des revenus fonciers globaux, y compris les salaires, dans une certaine limite. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs fortement imposés, cherchant à réduire leur impôt sur le revenu. L'accompagnement d'un expert est indispensable pour évaluer la pertinence de ce dispositif et s'assurer de la conformité des travaux avec la réglementation en vigueur.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Coeur de la commune, proche des commodités et services. Forte demande locative.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
Les Hauts de Combourtille
Quartier résidentiel calme, offrant des maisons avec jardin. Potentiel pour les familles.
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 1800 €/m²
Bords de Vilaine (proximité)
Secteur recherché pour son cadre naturel et sa tranquillité, à proximité des voies d'eau.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Opportunités à la Une
Studéa Atalante (Eurocampus)
RENNES
Appart'City Rennes Ouest
RENNES