Karl, votre Expert à Combres
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Combres
Située dans le département de l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire, COMBRES bénéficie d'un environnement rural préservé tout en étant à proximité de bassins d'emploi dynamiques. Cette localisation stratégique, combinée à une qualité de vie appréciable, en fait une commune d'intérêt pour les investisseurs et les résidents.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de COMBRES, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour un investissement ciblé. Les prix y sont généralement plus abordables que dans les grandes métropoles régionales, offrant ainsi une accessibilité accrue pour les primo-accédants et les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine. L'évolution des prix sur les dernières années montre une stabilité relative, avec une légère tendance à la hausse, signe d'un marché sain et d'une demande soutenue, notamment pour les biens offrant un certain cachet ou un potentiel d'amélioration. La présence de résidences principales constitue la majorité du parc immobilier, indiquant une attractivité résidentielle forte. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à COMBRES, l'analyse fine des opportunités locales est primordiale. Il s'agit de comprendre les dynamiques locales, les projets de développement de la commune et les besoins des habitants pour proposer des solutions d'investissement sur mesure. Investir à COMBRES peut se révéler judicieux pour ceux qui recherchent un rendement locatif stable, particulièrement si des dispositifs de défiscalisation peuvent être appliqués, ou pour acquérir une résidence principale dans un environnement calme. La demande locative, bien que moins intense qu'en zone urbaine dense, reste présente, notamment pour des biens de qualité ou des maisons avec jardin. L'absence de grands programmes immobiliers neufs ne doit pas occulter le potentiel de valorisation de l'ancien, à condition d'une rénovation soignée. Un accompagnement par un expert est essentiel pour naviguer ce marché et identifier les biens les plus prometteurs, en tenant compte des objectifs de chacun. L'objectif est de construire une stratégie patrimoniale solide, en exploitant les atouts de COMBRES et de ses environs pour sécuriser et faire fructifier votre capital.
Démographie & Vie Locale
COMBRES offre un cadre de vie tranquille et authentique, idéal pour ceux qui recherchent la sérénité loin de l'agitation des grandes villes. La commune est entourée de paysages verdoyants, propices aux activités de plein air comme la randonnée et le vélo. Les habitants profitent d'un tissu associatif dynamique et d'une vie locale conviviale. Les commodités essentielles sont accessibles, et la proximité avec des villes plus importantes comme Chartres permet de bénéficier d'une offre culturelle, commerciale et de services plus étendue. La qualité de l'air et le faible niveau de bruit contribuent à un environnement de vie sain et reposant.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité d'investissement à COMBRES, notamment via les résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable, rendant l'investissement particulièrement attractif. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à COMBRES est crucial pour optimiser le choix du bien, le montage financier et la gestion locative, afin de maximiser le rendement et la défiscalisation.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du contribuable. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour s'assurer de la rentabilité de l'opération. Un expert peut aider à structurer ce type d'investissement pour en maximiser les bénéfices fiscaux et patrimoniaux.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Cœur historique et administratif de la commune, offrant un accès direct aux commerces et services. Potentiel de valorisation des biens anciens rénovés.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
Hameau de Launay
Zone résidentielle calme, majoritairement composée de maisons individuelles avec jardin. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²
Environs de l'Église
Quartier pittoresque autour de l'édifice religieux, offrant un cadre de vie authentique. Les biens y sont recherchés pour leur charme.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²