CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure pour les investisseurs à Confrançon. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur le prix d'achat du bien neuf est un atout supplémentaire considérable, améliorant le rendement global de l'investissement. La gestion locative est souvent simplifiée grâce à des exploitants spécialisés, offrant une tranquillité d'esprit aux propriétaires. Ce dispositif est idéal pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier locatif avec une fiscalité optimisée et un risque locatif maîtrisé, tout en se constituant un patrimoine durable.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente à Confrançon. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, en plus de la réduction d'impôt potentielle sur les revenus locatifs eux-mêmes. Cette approche est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien ancien tout en bénéficiant d'une optimisation fiscale immédiate. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour maximiser les bénéfices de ce dispositif.

L'investissement en nue-propriété à Confrançon peut s'avérer stratégique, notamment dans des quartiers en développement ou à fort potentiel de valorisation. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en démembrement de propriété, en achetant l'usufruit à un prix réduit. L'investisseur devient pleinement propriétaire à l'issue de la période de démembrement, sans avoir à payer de droits de succession ou de donation si le bien est destiné à être transmis. Pendant la période d'usufruit, le bien est généralement loué par l'usufruitier, générant des revenus pour ce dernier. L'investisseur bénéficie ainsi d'une décote à l'achat et d'une valorisation du capital à terme, sans les contraintes de la gestion locative immédiate. C'est une stratégie patrimoniale intéressante pour anticiper la transmission ou pour se constituer un patrimoine à long terme avec un effort d'investissement initial moindre.