CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Connerre

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Connerre

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
1 750Habitants
50Étudiants
150Entreprises

Vivre et Investir à Connerre

Située au cœur de la Sarthe, dans la région Pays-de-la-Loire, Connerre bénéficie d'un environnement propice au développement et à la qualité de vie. Sa position géographique stratégique, à proximité d'axes de communication majeurs, en fait un lieu attractif pour les résidents et les entreprises. La commune allie un patrimoine naturel préservé à une dynamique économique locale qui favorise l'investissement immobilier.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-ville

Cœur de la commune, animé, proche des commerces et services. Potentiel locatif intéressant pour des appartements.

Prix Moyen :
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²

Quartier de la Gare

Proximité immédiate de la gare, idéal pour les actifs travaillant dans les grandes villes. Demande locative soutenue.

Prix Moyen :
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²

Zone résidentielle Ouest

Quartier calme, majoritairement composé de maisons individuelles. Attractif pour les familles.

Prix Moyen :
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²

Proximité Parc de la Mairie

Environnement verdoyant et paisible, apprécié pour sa qualité de vie. Potentiel pour des biens de caractère.

Prix Moyen :
Ancien : 1420 €/m² | Neuf : 1720 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Néméa Le Mans Université
Néméa Le Mans Université

Le Mans

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 121 920 € Prix TTC Renta : 3,27 %
LOYERS IMMÉDIATS
Espace et Vie Précigné
Espace et Vie Précigné

PRECIGNE

LMNP résidence services
À partir de 107 152 € Prix TTC Renta : 4,50 %

FAQ

Bien que Connerre ne dispose pas de quartiers aux noms très distincts comme une grande métropole, les zones proches du centre-ville et celles bénéficiant d'un accès facile aux commodités et aux transports sont généralement les plus recherchées. Le quartier autour de la Place de l'Église et les abords du Parc de la Mairie offrent un cadre de vie apprécié. Pour un investissement locatif, privilégiez les secteurs bien desservis et à proximité des bassins d'emploi ou des écoles.

Oui, le dispositif du déficit foncier est particulièrement adapté pour l'investissement dans l'immobilier ancien à Connerre, à condition que des travaux de rénovation importants soient réalisés. Ces travaux peuvent être déduits de vos revenus fonciers, réduisant ainsi votre impôt sur le revenu. Il est conseillé de se rapprocher d'un expert pour évaluer la pertinence et la rentabilité de ce type de projet.

Investir dans une résidence services (affaires, tourisme, mobilité) dans les villes avoisinantes de Connerre offre des avantages fiscaux intéressants, notamment la récupération de la TVA et des revenus locatifs potentiellement plus stables grâce à la gestion par un exploitant professionnel. Ces résidences répondent à une demande croissante pour des logements adaptés aux professionnels en déplacement ou aux touristes, assurant ainsi un bon taux d'occupation et une rentabilité optimisée.
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