CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure à Contamine-sur-Arve. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment par la déduction des charges et l'amortissement du bien immobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier de rentabilité supplémentaire non négligeable. La demande locative pour ce type de bien est forte, soutenue par une population active et des besoins spécifiques liés à la mobilité professionnelle et au tourisme d'affaires dans la région.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Contamine-sur-Arve et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus fonciers, peuvent être déduites du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour des biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de créer de la valeur et d'améliorer la performance locative.

L'investissement en nue-propriété à Contamine-sur-Arve peut s'avérer judicieux pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier à long terme avec une décote significative sur le prix d'achat. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur en devient pleinement propriétaire à l'issue de la période de démembrement, sans avoir à payer de loyers intermédiaires. Ce type d'investissement est particulièrement adapté aux stratégies de transmission de patrimoine ou pour anticiper un achat immobilier futur, en bénéficiant d'un prix d'acquisition réduit.