CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure à COPPONEX. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur le prix d'achat du bien neuf est un atout financier considérable. Ce type d'investissement est particulièrement adapté aux actifs professionnels cherchant à optimiser leur fiscalité tout en se constituant un patrimoine immobilier générant des revenus complémentaires stables et sécurisés, notamment dans des zones à forte demande locative comme COPPONEX.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux excédant les revenus fonciers de l'ensemble du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover à COPPONEX, afin de réduire leur impôt sur le revenu et de valoriser leur patrimoine sur le long terme. L'accompagnement d'un expert est crucial pour évaluer la pertinence des travaux et optimiser le montage fiscal.

L'acquisition en nue-propriété à COPPONEX peut s'avérer intéressante pour les investisseurs souhaitant préparer leur retraite ou transmettre un patrimoine. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine jouissance du bien, sans droits de succession ni impôts sur la plus-value latente. C'est une stratégie d'investissement patrimonial à long terme, idéale pour diversifier son portefeuille.