CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure pour les investisseurs à CORNIER. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Ce dispositif assure des revenus locatifs stables et sécurisés, grâce à des baux commerciaux signés avec des exploitants spécialisés, et offre une fiscalité attractive sur les revenus générés, réduisant significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. L'investissement en résidence services à CORNIER, compte tenu de son attractivité touristique et de sa proximité avec des pôles d'activités, est particulièrement pertinent pour générer des rendements optimaux.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier constitue une stratégie fiscale pertinente. Il permet de déduire les charges de travaux (hors intérêts d'emprunt) des revenus fonciers globaux, et si ces charges excèdent les revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette optimisation fiscale est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés, réduisant leur impôt sur le revenu de manière significative. L'investissement dans l'ancien à CORNIER, s'il est bien ciblé et que les travaux sont réalisés dans les règles de l'art, peut ainsi générer un avantage fiscal substantiel tout en valorisant le patrimoine immobilier.

L'acquisition en nue-propriété à CORNIER peut s'avérer une stratégie patrimoniale intéressante pour anticiper la transmission ou pour se constituer un patrimoine à moindre coût. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. Durant la période de démembrement, l'investisseur n'a pas à se soucier de la gestion locative ni du paiement des charges courantes, celles-ci étant à la charge de l'usufruitier. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires, réalisant ainsi une plus-value latente importante. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation, comme CORNIER.