CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Cosnes-et-Romain. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier locatif tout en bénéficiant d'une gestion simplifiée par un exploitant professionnel.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux (hors intérêts d'emprunt) des revenus fonciers globaux, y compris des revenus salariaux dans une certaine limite. Cela offre une réduction d'impôt significative, particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés. L'investissement dans l'ancien à rénover à Cosnes-et-Romain, s'il est bien ciblé, peut ainsi générer une plus-value à terme et une réduction fiscale immédiate.

Bien que moins courante dans les villes de cette taille, l'acquisition en nue-propriété peut être envisagée si des programmes spécifiques sont développés, notamment pour des résidences destinées à une population aisée ou pour des biens avec un fort potentiel de valorisation à terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien à un prix décoté, sans en avoir la jouissance immédiate, en vue d'une récupération pleine propriété à l'issue d'une période définie, souvent avec une fiscalité allégée sur les revenus futurs.