CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services affaires, représente une excellente opportunité à Couilly Pont aux Dames. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles ou au régime forfaitaire (micro-BIC), ainsi que de la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'achat du bien neuf. L'investissement dans une résidence services affaires, gérée par un exploitant professionnel, assure une gestion locative simplifiée et des revenus locatifs stables, souvent indexés sur l'inflation. Ce type d'investissement est idéal pour les actifs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier avec des revenus complémentaires, tout en bénéficiant d'une défiscalisation efficace. La demande pour ce type de logement est croissante, notamment de la part des professionnels en mission ou en formation dans les pôles d'activités de la région.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante à Couilly Pont aux Dames. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location peuvent être déduits des revenus fonciers, et si ces travaux excèdent les revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Ce dispositif permet de réduire significativement son impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier ancien. Il est particulièrement pertinent pour les biens nécessitant des travaux de remise aux normes ou d'amélioration énergétique, répondant ainsi aux exigences actuelles du marché locatif.