Karl, votre Expert à Coulonges
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Coulonges
Située au cœur du département de l'Eure en Normandie, COULONGES (27240) bénéficie d'un environnement dynamique et d'une localisation stratégique. La commune offre un cadre de vie apprécié, alliant tranquillité et accès aux commodités, ce qui en fait un lieu de résidence et d'investissement attractif. Son tissu économique, bien que diversifié, tend à privilégier le secteur tertiaire et le commerce, soutenant ainsi une demande locative stable.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de COULONGES, dans le département de l'Eure, se caractérise par une stabilité relative des prix, avec une légère tendance à la hausse sur les dernières années. L'offre de biens anciens reste prédominante, mais le développement de nouvelles constructions, bien que limité, répond à une demande croissante. Les prix au mètre carré, particulièrement pour l'ancien, restent abordables comparés aux grandes métropoles régionales, offrant des opportunités pour les investisseurs. La demande locative est soutenue par une population active et une attractivité territoriale qui encourage l'installation de nouvelles familles. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à COULONGES, il est crucial d'identifier les biens offrant un bon rendement locatif et un potentiel d'appréciation du capital. Investir à COULONGES peut se révéler judicieux pour ceux qui recherchent un investissement immobilier pérenne, avec des perspectives de valorisation à moyen et long terme. La proximité d'axes de communication majeurs facilite les déplacements et renforce l'attractivité de la commune pour les actifs travaillant dans les villes environnantes. L'analyse des données démographiques et économiques confirme un marché locatif sain, avec une demande constante pour des logements de qualité. Il est donc pertinent pour un Conseiller en gestion de patrimoine à COULONGES de proposer des stratégies d'investissement adaptées aux spécificités locales, en tenant compte des dispositifs fiscaux avantageux disponibles. Investir à COULONGES, c'est choisir une commune qui combine qualité de vie et potentiel économique, offrant ainsi des rendements locatifs attractifs et une valorisation progressive du patrimoine immobilier.
Démographie & Vie Locale
Vivre à COULONGES, c'est profiter d'un équilibre parfait entre la quiétude de la vie de province et l'accès aux commodités d'une ville dynamique. La commune offre un environnement propice aux familles, avec des espaces verts, des infrastructures sportives et culturelles, ainsi qu'un tissu associatif actif. Les amoureux de la nature apprécieront les paysages environnants de l'Eure, propices aux promenades et aux activités de plein air. La proximité de Rouen et d'autres centres urbains majeurs permet de bénéficier des opportunités professionnelles et culturelles des grandes villes tout en résidant dans un cadre plus paisible. La vie quotidienne à COULONGES est rythmée par un sentiment de communauté fort, où les commerces de proximité et les marchés locaux contribuent à une ambiance conviviale. Les événements culturels et festifs organisés tout au long de l'année renforcent le dynamisme de la commune et le bien-être de ses habitants.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires grâce à la location meublée. À COULONGES, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, étudiants, seniors) peut permettre de bénéficier d'une récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, ainsi que d'une fiscalité allégée grâce au régime du micro-BIC ou du réel simplifié, permettant d'amortir le bien et de déduire les charges. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs cherchant à optimiser leur rendement locatif tout en bénéficiant d'une gestion simplifiée grâce aux exploitants de résidences.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. Cette stratégie est particulièrement adaptée aux biens anciens situés dans des zones de COULONGES où le potentiel locatif est avéré, permettant de valoriser le patrimoine tout en bénéficiant d'une optimisation fiscale.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-ville
Quartier historique et animé, proche de toutes les commodités, commerces et services. Potentiel locatif intéressant pour des appartements et maisons de ville.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1800 €/m²
La Garenne
Zone résidentielle en développement, offrant un cadre de vie plus calme avec des maisons individuelles et quelques programmes neufs. Attractif pour les familles.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
Les Hauts de COULONGES
Quartier résidentiel offrant une vue dégagée, avec des biens immobiliers de qualité. Potentiel d'appréciation du capital intéressant.
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 1900 €/m²