José, votre Expert à Courry
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Courry
Nichée au cœur du Gard, en région Occitanie, Courry est une commune qui séduit par son authenticité et son cadre de vie préservé. Proche des Gorges de la Cèze et de paysages verdoyants, elle offre un environnement propice à l'investissement immobilier, combinant tranquillité et accès à des pôles d'activités régionaux. La commune bénéficie d'une localisation stratégique, facilitant les déplacements et l'accès aux commodités tout en conservant une atmosphère de village conviviale.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Courry, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avertis. Les prix au mètre carré dans l'ancien se situent dans une fourchette raisonnable, offrant des opportunités d'acquisition pour des projets de rénovation ou des investissements locatifs ciblés. La demande locative, bien que moins dynamique que dans les grandes métropoles, est soutenue par une population locale stable et un attrait touristique saisonnier pour la région. L'absence de grands programmes immobiliers neufs sur la commune même oriente naturellement les recherches vers l'ancien, où le potentiel de valorisation par la rénovation est plus marqué. Pour ceux qui souhaitent investir à Courry, il est crucial de bien cibler les biens et de comprendre les dynamiques locales. Un Conseiller en gestion de patrimoine à Courry peut apporter une expertise précieuse pour naviguer ce marché et identifier les meilleures opportunités, en tenant compte des spécificités locales et des objectifs de chaque investisseur.
Démographie & Vie Locale
Vivre à Courry, c'est opter pour un rythme de vie plus lent, au plus près de la nature. La commune et ses environs immédiats offrent de nombreuses possibilités d'activités de plein air : randonnée, VTT, baignade dans les rivières environnantes, et découverte des paysages typiques du Gard. La proximité avec des villages de caractère et des sites touristiques renforce l'attractivité de la région. La vie associative locale est souvent dynamique, contribuant à une atmosphère conviviale et à un fort sentiment d'appartenance. Pour les familles, l'accès aux établissements scolaires et aux services de proximité est un atout. Courry est un lieu de vie idéal pour ceux qui recherchent le calme, la qualité de vie et un ancrage dans un territoire riche en patrimoine naturel et culturel.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour investir à Courry, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité) si de telles structures venaient à se développer ou à proximité. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles, y compris l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur. Un Conseiller en gestion de patrimoine à Courry peut vous aider à structurer votre projet LMNP pour en maximiser les bénéfices fiscaux et locatifs.
Déficit Foncier
Pour l'acquisition de biens immobiliers anciens à Courry nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Les dépenses de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier. L'accompagnement d'un expert est essentiel pour optimiser cette démarche et s'assurer de la conformité avec la législation en vigueur.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre du village
Proximité immédiate des commodités, ambiance villageoise animée. Potentiel locatif stable.
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 2150 €/m²
Hameau de La Garrigue
Cadre plus rural et paisible, idéal pour les amoureux de la nature. Demande pour des biens avec terrain.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 2100 €/m²
Hameau de La Valette
Ambiance conviviale, bien desservi par les axes routiers secondaires. Attractif pour les familles.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 2120 €/m²