CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour investir à CRASVILLE LA MALLET, notamment via des résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est particulièrement pertinent dans les zones offrant une demande locative soutenue, ce qui est le cas dans les environs de CRASVILLE LA MALLET, grâce à son attractivité économique et touristique.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location peuvent générer un déficit foncier imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Un Conseiller en gestion de patrimoine à CRASVILLE LA MALLET pourra vous accompagner dans l'identification des biens éligibles et dans la structuration de votre projet pour maximiser les avantages fiscaux liés au déficit foncier.

L'acquisition en nue-propriété à CRASVILLE LA MALLET peut s'avérer stratégique, particulièrement si la commune ou ses environs présentent un patrimoine historique notable ou une attractivité touristique forte. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté, en dissociant la propriété de l'usufruit. L'investisseur devient pleinement propriétaire à l'extinction de l'usufruit, sans payer de droits de mutation supplémentaires. C'est une stratégie d'investissement à long terme, idéale pour préparer sa succession ou pour se constituer un patrimoine immobilier sans les contraintes de la gestion locative immédiate.