Karl, votre Expert à Crevin
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir, investir sereinement."
Vivre et Investir à Crevin
Située dans le département de l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne, Crevin bénéficie d'un environnement privilégié. La commune allie la tranquillité d'une vie de village à la proximité des pôles économiques et culturels de la métropole rennaise. Son tissu économique local, bien que modeste, est soutenu par une activité tertiaire et commerciale dynamique, complété par une présence dans le secteur de la construction. La démographie de Crevin est marquée par une population active et des seniors, reflétant une stabilité et un attrait intergénérationnel.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Crevin présente un intérêt certain pour les investisseurs. Les prix au mètre carré, bien que fluctuants, montrent une tendance à la hausse, particulièrement pour les biens de qualité et dans les secteurs recherchés. L'attractivité de la commune réside dans son cadre de vie, sa qualité des services et sa connexion aisée avec Rennes, ce qui soutient la demande locative. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à CREVIN, l'analyse des dispositifs de défiscalisation et des opportunités de rendement est primordiale. Investir à CREVIN peut se faire via des programmes immobiliers neufs ou des biens anciens à rénover, en fonction des objectifs de chaque investisseur. La demande locative est soutenue par une population active travaillant dans la métropole rennaise et recherchant un cadre de vie plus paisible. Les résidences services, notamment pour les seniors ou les professionnels en mobilité, peuvent représenter une niche intéressante. L'évolution des prix sur les dernières années, bien que modeste, témoigne d'une valorisation progressive du patrimoine local. Il est essentiel de considérer la localisation précise au sein de la commune et les spécificités de chaque bien pour optimiser le retour sur investissement. Un accompagnement par un expert permet de naviguer les complexités du marché et de sécuriser son projet d'investissement.
Démographie & Vie Locale
Crevin offre un cadre de vie apprécié pour son équilibre entre nature et proximité des services. La commune dispose d'espaces verts, de sentiers de randonnée et d'activités de loisirs qui séduisent les familles et les amoureux de la nature. La vie associative y est également dynamique, contribuant à une atmosphère conviviale. La proximité de Rennes permet d'accéder facilement aux infrastructures culturelles, sportives et commerciales de la métropole, tout en profitant du calme de la campagne. Les résidents apprécient la qualité de vie, la sécurité et le sentiment de communauté qui caractérisent Crevin.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Crevin. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles, d'amortir le bien immobilier et le mobilier, et de récupérer la TVA (20%) pour les résidences services neuves. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine, avec une demande locative souvent stable dans les résidences gérées.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien à Crevin et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option intéressante. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. Cette stratégie permet de valoriser un bien ancien tout en bénéficiant d'une optimisation fiscale.
Nue-Propriété
L'investissement en nue-propriété à Crevin peut être pertinent pour les investisseurs visant une transmission de patrimoine ou une acquisition à terme à prix réduit. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport au prix en pleine propriété. Au terme de la période de démembrement, il retrouve la pleine jouissance du bien sans droits de mutation supplémentaires, idéal pour une stratégie patrimoniale à long terme.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-ville
Coeur de la commune, proche des commodités et services. Forte demande locative.
Ancien : 2100 €/m² | Neuf : 2500 €/m²
La Broussardière
Quartier résidentiel calme et familial, avec des maisons individuelles et des espaces verts.
Ancien : 2200 €/m² | Neuf : 2600 €/m²
Secteur Métairie
Proximité du parc, offrant un cadre de vie agréable et une bonne qualité de vie.
Ancien : 2150 €/m² | Neuf : 2550 €/m²
Opportunités à la Une
Villa Hermine
Saint-Malo