CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une stratégie fiscale et patrimoniale de premier plan à CROIGNON. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. De plus, l'acquisition de biens neufs dans des résidences services éligibles peut permettre la récupération de la TVA (20%), allégeant ainsi le coût d'acquisition. Le marché des résidences services, qu'elles soient dédiées aux professionnels en déplacement, aux touristes ou aux étudiants/personnel mobile, est en croissance constante, assurant une demande locative pérenne et des gestionnaires professionnels pour l'exploitation du bien. CROIGNON, par son dynamisme économique et sa localisation, peut présenter des opportunités dans ce segment, notamment si elle bénéficie d'une attractivité touristique ou d'un bassin d'emploi nécessitant des solutions d'hébergement temporaire de qualité.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à CROIGNON et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité d'optimisation fiscale. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus fonciers, peuvent générer un déficit déductible du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien rénové pour s'assurer de la rentabilité de l'opération. L'ancien à CROIGNON, s'il est bien situé et nécessite des rénovations, peut ainsi devenir un levier d'optimisation fiscale intéressant.

L'acquisition en nue-propriété à CROIGNON peut constituer une stratégie d'investissement pertinente pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une transmission ou d'une récupération des pleins droits de propriété à terme. En achetant la nue-propriété, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. L'usufruitier (souvent un bailleur social ou un gestionnaire de résidences) prend en charge les charges et les revenus locatifs pendant la période définie. Cette approche est particulièrement intéressante dans des zones à fort potentiel de valorisation à long terme, où l'on anticipe une appréciation significative du marché immobilier. CROIGNON, avec son cadre de vie et son développement, pourrait offrir des opportunités pour ce type d'investissement patrimonial.