CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services neuves (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Cubnezais. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, ainsi que de la récupération de la TVA (20%). Ce montage assure des revenus locatifs réguliers et sécurisés, souvent avec des baux commerciaux solides garantissant la gestion locative. C'est une stratégie idéale pour se constituer un patrimoine immobilier performant avec une gestion simplifiée.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien à Cubnezais et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Les charges liées aux travaux de rénovation, déductibles des revenus fonciers globaux, peuvent générer un déficit reportable sur plusieurs années, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Cette stratégie permet de valoriser un bien immobilier tout en optimisant sa fiscalité, à condition que les travaux engagés soient d'une certaine ampleur.

L'acquisition en nue-propriété à Cubnezais peut s'avérer une stratégie patrimoniale intéressante, notamment pour les biens immobiliers de qualité ou dans des zones à fort potentiel de valorisation à long terme. Cette méthode permet d'acquérir un bien à un prix décoté, en dissociant la propriété de l'usufruit. L'investisseur devient pleinement propriétaire à l'extinction de l'usufruit (souvent après 10 à 20 ans), bénéficiant alors de la pleine jouissance du bien ou de sa valeur de marché, sans avoir à supporter les charges et impôts liés à la location durant la période d'usufruit. C'est une approche d'investissement à long terme, axée sur la plus-value future.