CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à DEYME et ses environs. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable, améliorant le rendement global de l'investissement. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en générant des revenus complémentaires sécurisés, grâce à la présence d'un gestionnaire professionnel assurant la location et l'entretien du bien.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover sur DEYME ou ses alentours, le dispositif du déficit foncier offre une solution de défiscalisation pertinente. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location nue peuvent être déduits des revenus fonciers globaux, et si ces travaux excèdent les revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie permet de réduire l'impôt sur le revenu tout en valorisant le patrimoine immobilier acquis. Elle s'adresse particulièrement aux contribuables fortement imposés cherchant à optimiser leur fiscalité par l'investissement immobilier.

L'acquisition en nue-propriété à DEYME peut constituer une stratégie patrimoniale intéressante, notamment dans une perspective de transmission ou de préparation de la retraite. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier en ne détenant que la nue-propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur. L'investisseur bénéficie alors d'un prix d'achat décoté par rapport à la pleine propriété. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien sans droits de succession ni impôts supplémentaires. Cette approche est particulièrement adaptée pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation ou dans une optique de diversification patrimoniale à long terme.