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Distroff

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

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(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
1 500Habitants
50Étudiants
100Entreprises

Vivre et Investir à Distroff

Située au cœur de la Moselle, dans la région Grand Est, Distroff bénéficie d'un environnement propice au développement économique et résidentiel. Sa proximité avec des pôles d'activités majeurs et son cadre de vie agréable en font une destination de choix pour ceux qui cherchent à concilier vie professionnelle et qualité de vie. La commune s'inscrit dans un territoire en pleine mutation, offrant un potentiel de valorisation immobilière certain.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Cœur de la commune, proche des commodités et des administrations. Potentiel locatif stable.

Prix Moyen :
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²

Cité des Roses

Quartier résidentiel calme et familial, apprécié pour sa qualité de vie. Demande locative constante.

Prix Moyen :
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²

Environs Gare

Zone bénéficiant de la proximité des transports, attractive pour les actifs travaillant à l'extérieur.

Prix Moyen :
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²

Opportunités à la Une

LOYERS IMMÉDIATS
Villa Beausoleil Boulay EHPAD
Villa Beausoleil Boulay EHPAD

BOULAY MOSELLE

LMNP résidence services
À partir de 124 637 € Prix TTC Renta : 5,40 %
LOYERS IMMÉDIATS
Villa Beausoleil RSS
Villa Beausoleil RSS

BOULAY MOSELLE

LMNP résidence services
À partir de 95 840 € Prix TTC Renta : 4,60 %

FAQ

À Distroff, les quartiers proches du centre-ville et ceux bénéficiant d'une bonne desserte en transports en commun présentent un potentiel d'investissement intéressant. Le quartier de la 'Cité des Roses' est souvent cité pour son cadre de vie agréable et sa proximité avec les commodités, tandis que les zones en développement autour de la 'Rue Principale' pourraient offrir des opportunités de valorisation à moyen terme.

Oui, investir dans une résidence services (affaires ou tourisme) à Distroff peut être une excellente stratégie, notamment grâce au dispositif LMNP. La demande pour ce type d'hébergement, que ce soit pour des professionnels en déplacement ou des touristes, est en croissance. Cela permet de bénéficier d'une gestion locative simplifiée et d'avantages fiscaux significatifs, comme la récupération de la TVA et l'amortissement du bien.

Investir dans l'immobilier ancien à Distroff offre la possibilité de bénéficier du dispositif du déficit foncier si des travaux de rénovation sont réalisés. Cela permet de déduire les charges de travaux de vos revenus fonciers, réduisant ainsi votre impôt sur le revenu. De plus, l'ancien peut offrir des prix d'acquisition plus attractifs et un potentiel de plus-value à la revente après rénovation.
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