Karl, votre Expert à Diusse
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Diusse
Située au cœur du département des Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine, Diusse bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une proximité avec des pôles économiques dynamiques. Cette localisation stratégique, combinée à un tissu économique local en développement, en fait une destination attractive pour les investisseurs cherchant à allier qualité de vie et potentiel de valorisation immobilière.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Diusse, bien que de taille modeste, présente un intérêt croissant pour les investisseurs avisés. L'évolution des prix y est généralement stable, avec des perspectives de croissance modérée mais régulière, soutenue par une demande locative constante et un attrait pour le cadre de vie qu'offre la commune. La présence de résidences principales et secondaires témoigne de son attractivité résidentielle. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à DIUSSE, l'analyse fine des tendances locales et des dispositifs fiscaux pertinents est essentielle pour identifier les meilleures opportunités. Investir à DIUSSE, c'est choisir un marché moins spéculatif mais potentiellement plus sûr à long terme, à condition de bien cibler les biens et les localisations. L'absence de grands programmes immobiliers neufs de type dispositif (dispositif terminé) oriente la stratégie vers des dispositifs plus ciblés et pérennes, tels que le LMNP en résidences services, ou l'investissement dans l'ancien avec potentiel de valorisation, en tenant compte des spécificités locales. Un accompagnement personnalisé par un expert permet de naviguer ces opportunités et de construire une stratégie patrimoniale solide.
Démographie & Vie Locale
Diusse offre un cadre de vie paisible, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en bénéficiant d'un accès aisé aux commodités et aux activités de loisirs de la région. La commune est un lieu de vie apprécié pour son environnement naturel, ses espaces verts et son ambiance conviviale. Les habitants profitent d'un tissu associatif dynamique et d'événements locaux qui rythment la vie de la communauté. La proximité avec des villes plus importantes comme Pau permet de bénéficier d'une offre culturelle, sportive et commerciale plus étendue, tout en conservant le calme et la qualité de vie d'une commune à taille humaine.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Diusse. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine, avec une gestion locative souvent simplifiée par le biais d'un exploitant.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les dépenses de travaux déductibles des revenus fonciers, dans la limite de 10 700 € par an (plus 50% de la fraction excédentaire), permettent de réduire l'impôt sur le revenu global. Au-delà de ce seuil, le déficit peut être reporté sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Cette option est particulièrement intéressante pour les investisseurs fortement imposés et souhaitant optimiser leur fiscalité tout en valorisant un bien ancien.
Nue-Propriété
L'acquisition en nue-propriété peut s'avérer intéressante dans des zones à fort potentiel de valorisation à long terme, ou lorsque le marché de la location nue est porteur. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté (généralement 20% à 40% moins cher que le prix en pleine propriété) en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée (souvent 10 à 20 ans). À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent valorisé, sans avoir eu à supporter les charges et les impôts liés à la pleine propriété durant la période d'usufruit. C'est une stratégie d'investissement à long terme, axée sur la constitution d'un capital immobilier.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre du village
Le cœur de Diusse, concentrant les services essentiels comme la mairie, l'école et les commerces de proximité. Idéal pour une vie pratique et animée.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
Hameau de Lahontan
Secteur plus résidentiel et calme, offrant des maisons avec jardins. Proche des espaces naturels, il séduit par sa tranquillité.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Zone Ouest (vers Gabaston)
En développement, cette zone bénéficie d'un accès facile aux axes routiers et aux communes voisines, tout en conservant un cadre de vie agréable.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
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