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Donneville

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

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"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
2 700Habitants
150Étudiants
250Entreprises

Vivre et Investir à Donneville

DONNEVILLE, située dans le département de la Haute-Garonne en région Occitanie, bénéficie d'un cadre de vie agréable et d'une proximité avantageuse avec Toulouse. Cette commune en plein essor attire de nouveaux résidents grâce à son dynamisme économique et à la qualité de ses infrastructures. L'analyse de son marché immobilier révèle un potentiel d'investissement intéressant pour les particuliers et les investisseurs avisés.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidence Services

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Cœur de la commune, proche des commodités, mairie, commerces. Forte demande locative pour appartements et maisons.

Prix Moyen :
Ancien : 2500 €/m² | Neuf : 3000 €/m²

Les Pins

Quartier résidentiel calme, proche des écoles, apprécié des familles. Mix de maisons et d'appartements.

Prix Moyen :
Ancien : 2400 €/m² | Neuf : 2900 €/m²

Proximité Gare Montgiscard

Secteur attractif pour les actifs travaillant à Toulouse grâce à la gare. Potentiel pour investissement locatif court terme ou résidence principale.

Prix Moyen :
Ancien : 2300 €/m² | Neuf : 2800 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITSRÉCUPÉRATION TVA 20%
Cour du Dôme
Cour du Dôme

Toulouse

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de Nous consulter Prix à la demande
LOYERS IMMÉDIATS
Le Cerdana II
Le Cerdana II

TOULOUSE

LMNP résidence services
À partir de 79 370 € HT Soit 82 793 € TTC Renta : 5,20 %

FAQ

À DONNEVILLE, les quartiers proches du centre-ville, comme le secteur autour de la Mairie et de la Place de la Mairie, ainsi que les zones résidentielles bien desservies par les transports, offrent un potentiel d'investissement intéressant. Ces zones bénéficient d'une demande locative soutenue, notamment pour les appartements en résidence services, qui peuvent être une excellente option pour un investissement locatif meublé, offrant des rendements attractifs et une gestion simplifiée.

Investir dans l'immobilier ancien à rénover à DONNEVILLE peut être une stratégie judicieuse, notamment pour bénéficier du dispositif du déficit foncier. Ce mécanisme permet de déduire les travaux de rénovation de vos revenus fonciers, réduisant ainsi votre impôt sur le revenu. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour assurer la rentabilité de l'opération.

Investir dans une résidence services (affaires, tourisme, mobilité) à DONNEVILLE présente plusieurs avantages majeurs. Le dispositif LMNP permet de bénéficier d'une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, ainsi qu'à la récupération de la TVA. De plus, la gestion locative est souvent assurée par un exploitant, garantissant des revenus locatifs réguliers et une tranquillité d'esprit pour l'investisseur. La demande pour ce type de logement est forte, assurant un bon taux d'occupation.
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