José, votre Expert à Duingt
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Duingt
Située dans le département de la Haute-Savoie, au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes, Duingt bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel, nichée entre le lac d'Annecy et les montagnes environnantes. Cette commune pittoresque offre un cadre de vie recherché, alliant tranquillité et proximité avec des pôles économiques majeurs comme Annecy. Son patrimoine historique, ses paysages bucoliques et son dynamisme local en font une destination de choix pour les résidents et les investisseurs.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Duingt se caractérise par une demande soutenue, alimentée par son attractivité résidentielle et touristique. Les prix, bien qu'en hausse constante, restent compétitifs par rapport aux grandes métropoles régionales. L'absence de programmes immobiliers neufs majeurs sur la commune même oriente une partie de la demande vers des biens anciens à rénover ou vers les communes avoisinantes proposant des résidences services. La tension locative, particulièrement sur les biens de qualité et les locations saisonnières, soutient le rendement des investissements. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à DUINGT, l'analyse fine des opportunités, notamment dans le cadre de dispositifs fiscaux avantageux, est primordiale pour maximiser le retour sur investissement. Investir à DUINGT, c'est miser sur un secteur géographique porteur, dont la valeur patrimoniale est appelée à croître, soutenu par un tourisme de qualité et une qualité de vie indéniable. La proximité du lac d'Annecy et des stations de ski renforce son attractivité toute l'année. L'évolution des prix de l'immobilier ancien à Duingt a connu une croissance régulière, passant d'environ 4 500 €/m² en 2018 à une estimation de 5 800 €/m² en 2025, reflétant la forte demande et la rareté de l'offre. Le marché du neuf, bien que limité sur la commune, affiche des prix plus élevés, avoisinant les 6 500 €/m² en 2025, justifiés par la qualité de construction et les prestations offertes. La démographie de Duingt montre une population stable, avec une majorité d'actifs, ce qui assure une demande locative constante. Les cadres et professions intellectuelles supérieures représentent une part significative de la population active, témoignant d'un certain pouvoir d'achat. La répartition des logements penche légèrement vers les maisons, mais les appartements restent une option recherchée, notamment pour les investisseurs. Le secteur tertiaire domine l'économie locale, soutenu par le tourisme et les services. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à DUINGT, il est essentiel de comprendre ces dynamiques pour proposer des stratégies d'investissement sur mesure. Investir à DUINGT, c'est bénéficier d'un cadre de vie exceptionnel tout en construisant un patrimoine solide.
Démographie & Vie Locale
Vivre à Duingt, c'est s'offrir une qualité de vie incomparable. La commune offre un accès privilégié aux activités nautiques sur le lac d'Annecy, ainsi qu'aux sentiers de randonnée et aux pistes de ski des massifs environnants. Les bords du lac, notamment autour du Château de Duingt, sont des lieux de promenade prisés. La proximité d'Annecy permet de profiter de son dynamisme culturel et économique, tout en résidant dans un environnement paisible. Les restaurants et commerces locaux contribuent à une vie de village agréable, tandis que les événements culturels et sportifs rythment l'année. C'est un lieu idéal pour les familles et les amoureux de la nature.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidence Services Affaires
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services affaires, représente une excellente opportunité d'investissement à Duingt, compte tenu de la demande locative soutenue par le tourisme d'affaires et la proximité d'Annecy. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. De plus, l'acquisition d'un bien neuf en résidence services permet la récupération de la TVA (20%), allégeant le coût d'acquisition. La gestion locative est simplifiée grâce à un bail commercial avec un exploitant professionnel, garantissant des revenus locatifs réguliers et une occupation optimisée. Ce montage est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier avec des revenus complémentaires sécurisés et une fiscalité allégée.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens situés à Duing, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie pertinente pour les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité. En cas de travaux de rénovation importants dans un bien loué nu, les charges déductibles (travaux, intérêts d'emprunt, etc.) peuvent excéder les revenus locatifs. Cet excédent, appelé déficit foncier, peut être déduit du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle (actuellement 10 700 €), permettant ainsi de réduire l'impôt sur le revenu. Les déficits excédentaires peuvent être reportés sur les revenus fonciers des années suivantes. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les contribuables fortement imposés, cherchant à réduire leur charge fiscale tout en valorisant un bien immobilier ancien.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre de Duingt
Le cœur du village, offrant proximité des commodités et accès direct au lac. Potentiel locatif élevé.
Ancien : 5700 €/m² | Neuf : 6700 €/m²
Hameau de Lathuile
Quartier résidentiel calme, apprécié pour son cadre verdoyant et sa vue sur le lac. Idéal pour les familles.
Ancien : 5500 €/m² | Neuf : 6500 €/m²
Colline de Saint-Alban
Situé sur les hauteurs, ce quartier offre des vues panoramiques exceptionnelles et des biens immobiliers haut de gamme.
Ancien : 5900 €/m² | Neuf : 6900 €/m²
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