CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à EANCE. Bien que la commune ne dispose pas de résidences services dédiées sur son territoire immédiat, la proximité avec des villes comme Rennes ou Saint-Malo, qui en proposent, rend cette stratégie pertinente. L'avantage principal réside dans la possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf et de bénéficier d'une fiscalité allégée grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine immobilier locatif avec une fiscalité optimisée.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est particulièrement intéressant. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cela permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Il est crucial de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour que cette stratégie soit rentable. Un Conseiller en gestion de patrimoine à EANCE peut vous accompagner dans l'identification des biens éligibles et la structuration de votre projet.

L'investissement en nue-propriété peut être une stratégie pertinente à EANCE, notamment pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine à long terme avec un coût d'acquisition réduit. En acquérant la nue-propriété d'un bien, vous bénéficiez d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. L'usufruit étant conservé par le vendeur, vous n'avez pas à vous soucier de la gestion locative pendant la période définie. À l'extinction de l'usufruit, vous récupérez la pleine propriété du bien, souvent sans fiscalité sur la plus-value latente, idéal pour préparer sa retraite ou transmettre un patrimoine.