CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ECUEIL. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles ou d'opter pour le régime micro-BIC, ainsi que de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier, avec une gestion locative souvent simplifiée grâce aux exploitants de résidences services. L'investissement dans des résidences affaires peut être particulièrement pertinent dans une région dynamique comme celle de la Marne, attirant des professionnels en déplacement.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ECUEIL et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du Déficit Foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement son impôt sur le revenu, tout en valorisant le bien immobilier. Cette stratégie est particulièrement adaptée si le bien nécessite des travaux importants pour être remis aux normes ou amélioré.

L'acquisition en Nue-Propriété à ECUEIL peut constituer une stratégie patrimoniale pertinente pour anticiper une transmission ou pour se constituer un patrimoine à moindre coût. L'investisseur achète le bien sans en avoir la jouissance immédiate, ce qui lui permet de bénéficier d'une décote significative sur le prix d'achat. Au terme de la période de démembrement, il récupère la pleine propriété du bien, dont la valeur aura potentiellement augmenté, sans avoir à payer de droits de succession (si la stratégie est bien anticipée et structurée avec un usufruitier). Ce dispositif est particulièrement intéressant pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation.