CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à EGAT. Ce statut permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la possibilité de récupérer la TVA sur l'achat du bien neuf et de déduire les charges réelles ou d'opter pour un abattement forfaitaire, réduisant ainsi significativement le revenu imposable. La demande locative pour des biens meublés, notamment dans des résidences dédiées aux professionnels en déplacement ou aux étudiants, est une tendance de fond qui se confirme. L'investissement dans une résidence services à EGAT permet de déléguer la gestion locative à un exploitant spécialisé, offrant ainsi une tranquillité d'esprit à l'investisseur tout en sécurisant les revenus locatifs grâce à des baux commerciaux. Ce dispositif est particulièrement adapté pour ceux qui cherchent à se constituer un patrimoine immobilier générateur de revenus complémentaires, tout en bénéficiant d'une fiscalité optimisée.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très intéressant. Il permet de déduire des revenus fonciers, voire du revenu global, le montant des travaux de réparation, d'amélioration ou d'entretien, dans certaines limites. EGAT, comme de nombreuses communes, possède un parc immobilier ancien qui peut receler un potentiel de valorisation après rénovation. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs qui souhaitent acquérir un bien dans l'ancien, réaliser des travaux pour l'améliorer et ainsi réduire leur impôt sur le revenu. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour que l'opération soit rentable. Un accompagnement par un expert est recommandé pour optimiser cette stratégie.