PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Située au cœur du département du Bas-Rhin, dans la région Grand Est, EHNWIHR bénéficie d'un environnement dynamique et d'une localisation stratégique. La ville offre un cadre de vie apprécié, alliant la tranquillité d'une commune à taille humaine à la proximité des grands axes économiques et culturels de la région. Son tissu économique diversifié et son attractivité résidentielle en font un lieu de choix pour les projets d'investissement immobilier.
Le marché immobilier d'EHNWIHR se caractérise par une stabilité relative, avec une demande locative soutenue, notamment pour les biens de qualité et les logements adaptés aux familles et aux professionnels. L'évolution des prix, bien que modérée, offre des perspectives intéressantes pour les investisseurs avisés. La présence d'entreprises locales et la proximité d'agglomérations plus importantes contribuent à un flux constant de nouveaux arrivants, assurant une rotation locative saine. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à EHNWIHR, l'enjeu est d'identifier les biens offrant un rendement optimal, en tenant compte des spécificités locales et des dispositifs de défiscalisation pertinents. Investir à EHNWIHR, c'est choisir un marché porteur, où la valorisation du patrimoine sur le long terme est une réalité tangible. La diversification des programmes immobiliers, incluant des résidences services, permet de répondre à une demande croissante et de sécuriser les rendements locatifs. L'analyse fine des tendances du marché, des taux d'intérêt et des politiques locales est primordiale pour construire une stratégie d'investissement performante. Un accompagnement par un expert permet de naviguer avec succès dans cet environnement, en maximisant le potentiel de chaque opération immobilière. L'objectif est de construire un patrimoine solide et rentable, en adéquation avec les objectifs de chaque investisseur. La connaissance approfondie du marché local, des réglementations en vigueur et des opportunités fiscales est le socle d'une gestion de patrimoine réussie. Investir à EHNWIHR demande une approche stratégique, visant à optimiser la rentabilité tout en minimisant les risques. Le rôle d'un Conseiller en gestion de patrimoine à EHNWIHR est d'apporter cette expertise, en proposant des solutions sur mesure adaptées à chaque profil d'investisseur.
EHNWIHR offre un cadre de vie agréable, marqué par un tissu associatif dynamique et une offre culturelle et de loisirs diversifiée. La proximité de la nature, avec ses espaces verts et ses sentiers de randonnée, invite à un mode de vie sain et actif. La ville dispose d'infrastructures scolaires et sportives de qualité, répondant aux besoins des familles. Les commerces de proximité et les marchés locaux animent la vie quotidienne, tandis que les restaurants et cafés offrent des moments de convivialité. La richesse du patrimoine historique et la présence d'événements culturels tout au long de l'année contribuent à l'attractivité de la commune. Les résidents bénéficient d'un environnement sécurisé et d'une qualité de vie appréciée, favorisant le bien-être au quotidien.
Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À EHNWIHR, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) permet de bénéficier de la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien, réduisant ainsi considérablement le coût d'entrée. De plus, les revenus locatifs issus de la location meublée sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), permettant de déduire un abattement forfaitaire de 50% (ou d'opter pour le régime réel d'imposition pour déduire les charges réelles et amortir le bien). Cette flexibilité fiscale rend le LMNP particulièrement attractif pour optimiser la fiscalité des revenus fonciers et constituer un patrimoine durable.
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à EHNWIHR et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges liées aux travaux de rénovation (hors travaux d'amélioration, de construction ou de reconstruction) peuvent être déduites des revenus fonciers bruts. Si le montant des charges excède celui des revenus fonciers, le déficit ainsi créé est imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle (actuellement 10 700 €). Au-delà de ce seuil, le reliquat est reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Ce dispositif permet de réduire significativement son impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier ancien.
Quartier historique et animé, offrant une densité de commerces et de services. Potentiel locatif élevé pour des appartements de charme.
Quartier résidentiel calme et verdoyant, prisé des familles. Offre une majorité de maisons et d'appartements de standing.
Zone en développement, proche des zones d'activités. Potentiel d'investissement pour des biens destinés aux actifs travaillant à proximité.
Quartier résidentiel haut de gamme, offrant des biens de qualité supérieure et un cadre de vie privilégié.
Strasbourg
Illkirch-Graffenstaden