CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), constitue une stratégie fiscale de premier plan à ELNES. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment par la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Dans le cas d'un investissement dans le neuf, la récupération de la TVA (20%) représente un avantage financier significatif, réduisant le coût d'acquisition. Ce type d'investissement, souvent situé dans des zones à forte demande locative temporaire ou professionnelle, assure une gestion locative simplifiée grâce à l'exploitant de la résidence. Il est essentiel de choisir des résidences gérées par des opérateurs reconnus pour garantir la pérennité de l'exploitation et des revenus locatifs. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ELNES peut vous aider à identifier les programmes les plus performants et à optimiser votre fiscalité grâce à ce dispositif.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ELNES et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité de réduction d'impôt. Les dépenses de rénovation excédant les revenus locatifs bruts peuvent être déduites du revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de valoriser le patrimoine tout en bénéficiant d'un avantage fiscal immédiat. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et de s'assurer de la pertinence de l'investissement locatif post-rénovation. L'accompagnement d'un expert est recommandé pour valider la rentabilité et l'optimisation fiscale de ce type de projet.