Xavier, votre Expert à Entrages
"Optimiser votre patrimoine, anticiper l'avenir, sécuriser votre succès."
Vivre et Investir à Entrages
ENTRAGES, située dans le département des Alpes-de-Haute-Provence en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, bénéficie d'un cadre de vie privilégié alliant douceur de vivre et dynamisme économique. Sa localisation stratégique, à proximité d'axes de communication majeurs, en fait un lieu d'attraction pour les actifs et les familles. La commune présente un tissu économique diversifié, soutenu par un secteur tertiaire en croissance et un tourisme florissant, créant ainsi un environnement propice à l'investissement immobilier. L'attractivité d'ENTRAGES réside également dans son patrimoine naturel et culturel, offrant une qualité de vie recherchée par une population en expansion.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier d'ENTRAGES, bien que présentant des spécificités locales, s'inscrit dans une dynamique régionale positive. L'évolution des prix au mètre carré, tant pour l'ancien que pour le neuf, témoigne d'un intérêt croissant pour la commune. Les données démographiques indiquent une population stable, voire en légère croissance, avec une part significative de ménages actifs, ce qui soutient la demande locative. La répartition des logements montre une majorité de résidences principales, signe d'une population résidente stable. Le secteur tertiaire et le tourisme constituent les piliers de l'économie locale, générant des flux d'emplois et donc une demande locative constante, notamment pour les résidences services. L'analyse des prix au mètre carré sur la période 2018-2025 révèle une tendance haussière, particulièrement marquée pour les biens neufs et rénovés, reflétant une attractivité durable. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à ENTRAGES, il est crucial de comprendre ces tendances pour conseiller au mieux ses clients souhaitant Investir à ENTRAGES.
Démographie & Vie Locale
Vivre à ENTRAGES, c'est profiter d'un art de vivre provençal authentique, au rythme des saisons et de la nature environnante. La commune offre un cadre de vie paisible, ponctué d'activités culturelles et de loisirs. Les amoureux de la nature apprécieront les nombreux sentiers de randonnée, les sites naturels préservés et la proximité des Gorges du Verdon. Les commodités telles que les commerces de proximité, les établissements scolaires et les services de santé sont bien représentés, assurant un quotidien confortable. La richesse du patrimoine historique et la vitalité des événements locaux contribuent à une atmosphère conviviale et dynamique. ENTRAGES est une destination idéale pour ceux qui recherchent un équilibre entre tranquillité et accès aux plaisirs de la vie.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure pour Investir à ENTRAGES. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier significatif. La demande locative pour des meublés, notamment dans le cadre de déplacements professionnels ou touristiques, est soutenue à ENTRAGES. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ENTRAGES saura identifier les programmes les plus pertinents pour optimiser votre rendement locatif et votre fiscalité.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover à ENTRAGES, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location peuvent générer des charges déductibles du revenu global, dans certaines limites. Cette stratégie permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu, tout en valorisant un patrimoine ancien. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à ENTRAGES est essentiel pour structurer ce type d'investissement et s'assurer de sa conformité fiscale.
Nue-Propriété
L'acquisition en nue-propriété à ENTRAGES peut constituer une stratégie patrimoniale pertinente, notamment pour anticiper une transmission ou pour acquérir un bien à un prix décoté. En dissociant l'usufruit de la nue-propriété, l'investisseur bénéficie d'un prix d'achat réduit et ne supporte pas les charges locatives ni la fiscalité liée aux revenus fonciers pendant la durée de démembrement. À l'extinction de l'usufruit, il retrouve la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. Cette approche, bien que moins axée sur le rendement locatif immédiat, vise une valorisation patrimoniale à long terme.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Quartier historique et animé, offrant un accès direct aux commerces, services et transports. Fort potentiel locatif pour les résidences principales et secondaires.
Ancien : 2100 €/m² | Neuf : 3000 €/m²
Les Plantiers
Quartier résidentiel calme et verdoyant, apprécié pour sa qualité de vie. Idéal pour les familles, avec une demande locative stable pour les appartements et maisons.
Ancien : 1950 €/m² | Neuf : 2800 €/m²
Zone d'Activités Économiques
Secteur en développement, attractif pour les entreprises et les travailleurs. Potentiel pour les résidences services et les investissements locatifs liés à l'emploi.
Ancien : 1700 €/m² | Neuf : 2600 €/m²
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